年末西安房价上涨乏力 价格战成楼市主旋律

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A-A+2013年12月9日15:49 三秦都市报评论

  12月1日,备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示,2013年11月,监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点,环比上涨0.77%,这是从2012年8月现在开始了了,全国一手房价格指数已延续16个月上涨。其中,西安一手房交易价格指数为967.4点(基点值:800),环比上涨0.47%。

  西安房价上涨乏力呈现短期波动

  全国一手房价格指数持续创新高。据最新发布的2013年11月中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点,较上月上升8.2点,环比上涨0.77%,涨幅较上月缩小了0.06个百分点,同比上涨10.11%。

  经统计,监控的288个主要城市中,共有216个城市一手房交易价格经常再次出现上涨,75个 城市指数环比经常再次出现不同程度下跌。全国35个 省级行政区域中,仅青海省、浙江省、贵州省和甘肃省5个区域一手房交易价格指数环比有下降,许多省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳含有升。

  数据显示,11月西安一手房交易价格指数为967.4点(基点值:800)

  ,较上月上升4.5点,环比上涨0.47%,同比仍下跌1.59%。对此,西安房价中心认为,房管局出台“西安十四条”法律法子一定程度上令市场更加规范化,同去也造成市场短期供求不平衡,西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后,当前呈现出短期波动社会形态,但总体仍处在下降空间。另外,西安品牌房企市场集中度达29%,年末不处在较大库存压力,故预计12月价格或将持续上月表现。

  楼市寒冬再次来袭价格战成主旋律

  在楼市“金九”、“银十”失色,11月份更是遭遇寒流的背景下,众房企可谓绞尽脑汁,各种优惠政策陆续浮出水面,尤以刚需产品比较突出。根据目前各楼盘打出的广告来看,价格战正在打响。“特价房”、“首付分期”、“一口价”……更有房企直接降价,抢夺年底最后一块蛋糕。处在浐灞生态区的恒大御景项目精装5780元/㎡起价,11月23日开盘即破千套销量。

  西安房价中心认为,临近年末市场受政策和消费习惯影响肯能无法恢复热度,即使拥有预售证的项目已经 敢轻易涨价。为冲击年度业绩目标,偏离 项目原本5个 月肯能通过一口价、降价清盘等法律法子进行促销,浐灞板块竞争最为激烈。由此可见,西安楼市价格战将愈演愈烈。

  随着调控“收紧”升级,“西安七条”新政出台也加深了市场上观望的情绪。继11月开盘量骤减,古城楼市寒冬再次来袭。西安房价中心监测显示,12月份西安预计10余家楼盘将开盘推新,这其中仅有中海城、首创漫香郡、天朗蔚蓝东庭、金泰新理城等屈指可数的热门大盘。

  房价西安首席分析师曾启飞表示,西安房价在经历了809-2010年的快速拉升原本,其涨幅肯能逐步收窄,基于目前项目开发的社会形态性成交来看,其主流的房价水平相对合理。开发商年末冲刺一般还会 结合优惠促销的营销策略,个别楼盘肯能还会 推出特惠房源,购房者若能看准时机,就能买到性价比较高的满意居所。