海南:房客提前退租 押金起纠纷 该不该退?退多少?

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  房客提前退租押金起纠纷

  该不该退?退几个?《房屋租赁合同》双方约定是关键!

租房说法

  冬天来了,来海南过冬的老人没法来很多。老两口租个小房,来年天暖了再回去,这是不少人的取舍。

  实习季到了,往返远在郊区的大学城太费时间,取舍在市区租个房子过渡一下,也是其他学生的本来考虑。

  租房是双方的取舍。租个相当于的房子不容易,租房子机会租出官司来,那对房东和租房者来说,都要耗时、耗费心力的一件事。希望以下的案例,才能给朋友儿带来其他启示,解决双方对簿公堂。

  提前退租没提前通知房东

  法院判决押金中抵扣租金

  2015年3月中旬,小星在海口龙昆北路租了本来房子,每月1400元,租期一年,上边有家具家电,其他房子是通过熟人介绍租的,小星最初还是真是不错。本来好几个 多月后,小星却愤怒地找到了房东陈文高。“本来月的水电费高达五六百块钱,这为什么么么在机会?”小星说,连续好几个 月高得离谱的水电费让她起疑,她查看之下却发现,她的房子与隔壁的水电是连在一并的,她的是总表,住在隔壁的房东陈文高用的是分表。小星找到陈文高,要求一人付一半,但陈文高不承认在用水电,双方协商未果。“我直接把他的分表断了。”小星的行为让陈文高也很不高兴,他多次断了小星的总闸。

  两人矛盾再度升级。“他停了我的水电,我都没最好的土办法住了。”小星说。“她弄坏了来来家的门、空调、冰柜、床等。”陈文高说。在闹僵的情况下,小星在去年7月中旬搬了出去,陈文高没把押金退给她。在讨要未果的情况下,小星将陈文高起诉到了海口龙华区法院,要求退还其租房押金5400元。陈文高不不想退还押金,称小星搬家然后没法告诉他,而根据双方的合同约定租房期为1年,租房只能一年不退还押金。

  海口龙华区法院审理查明,双方签订的合同约定,如提前退房要本来月通知对方,找到房客,由房客付押金等。房屋设备清单上注明有一台洗衣机。小星在搬走前,机会提前支付了本来月租金1400元。至于小星所称的陈文高用她水电,陈文高所述的小星弄坏房屋设备,均因没法相应证据,法院未予采信。

  龙华区法院审理认为,小星在7月中旬搬出涉案房屋,应支付7月份的租金。根据双方的《房屋租赁合同》约定,如原告(小星)提前退房,应提前本来月通知被告(陈文高)。然后 ,小星在退房时,未能提前本来月通知陈文高,应承担相应的违约责任,向陈文高支付本来月的租金。据此,龙华法院判决,在扣除本来月租金后,陈文高应返还小星押金24000元,驳回小星的其他诉讼请求。

  律师说法

  租期6个月以上未签订书面合同视为不定期租赁

  房东在合理期限前通知不违约

  租房时,为了解决房客提前退租,机会对房屋及家电家具等的损坏,房东基本上会要求交押金。本来,最后引起纠纷的,大多也是机会房东不退押金。