【大发3分彩开户软件】广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售

  • 时间:
  • 浏览:1

   澎湃新闻9月21日消息 ,9月21日  ,澎湃新闻证实  ,广东省房地产研究会当天向各副会长单位收集《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称 ,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料  ,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

   广东省住建厅拟订的相关材料提出  ,商品房预售制度地处是因为 工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低传输速率竞争等风险  ,建议降低预售制带来的高杠杆效应  ,逐步撤消商品房预售制度  ,全面实施现售。《通知》称 ,为了外理预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险  ,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期” ,对预售制进行改革  ,降低预售制带来的高杠杆效应  ,逐步撤消商品房预售制度  ,全面实施现售。

   广东省房协相关人士表示  ,目前通知正在征求意见过程中  ,与非 会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

   《通知》称  ,日前  ,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅收集《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已撤消下放落实请况进行全面评估的函》。要求 ,对商品房预售许可进行深入研究  ,建议保留或提高许可条件的 ,要列明法律法规最好的土妙招外的理据  ,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议撤消的 ,要同步研究提出事中事后监管最好的土妙招。

   《通知》一起提出  ,考虑到当前的信贷政策持续收紧  ,开发企业资金压力普遍加大  ,如直接撤消预售  ,一方面  ,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长  ,一旦遇到市场变动冲击  ,极易再次冒出资金链断裂 ,是因为 工程烂尾。买车人面 ,是因为 会再次冒出阶段性供应“休克”  ,相应的矛盾会集中爆发  ,影响社会稳定和市场健康发展。

   或者  ,建议在有些城市逐步试点撤消预售制度 ,对于新出让土地  ,逐步实行现售。并拟定撤消预售 ,全面实施现售的时间表  ,分阶段推进。第一阶段若干年内保留预算许可 ,把预售条件的工程形象进度提高至主体底部形态工程封顶;第二阶段全面实施现售  ,并将时间表向社会宣布 ,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。

   通过逐步提高商品房预售许可条件  ,引导市场有序适应改革  ,使开发企业降低资金杠杆  ,充实开发经营的资本金  ,能助 防范化解行业和金融风险;能助 房地产行业内部人员的优胜劣汰加速进行  ,提升房地产开发品质  ,能助 房地产市场持续健康发展;能助 把土地、资金等稀缺资源  ,向优质房企配置倾斜;能助 提高房地产开发企业的抗风险能力  ,降低购房人的购房风险  ,维护购房人的合法权益。

   《通知》称 ,自1994年《房地产管理法》颁布以来 ,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变  ,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑  ,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

   商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东。1953年 ,霍英东提出“预售楼花”  ,并提倡分期付款。这名制度已经 由香港传入内地 ,并在1994年的《城市房地产管理法》和已经 《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理最好的土妙招》等法律文件中予以明确。已经 这名新房销售最好的土妙招被广泛运用。

   60 5年  ,中国人民银行8月15日发布的《60 4中国房地产金融报告》指出  ,在时下上海、北京等房地产市场热点城市  ,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售  ,这愈发加剧了消费者超前购房行为。报告称  ,“好多好多 市场风险和交易什么的现象都源于商品房新房的预售制度  ,目前经营良好的房地产商是因为 积累了一定的实力 ,可以 考虑撤消现行的房屋预售制度  ,改期房销售为现房销售。”

   已经 的十多年时间里  ,也是也有有撤消商品房预售的呼声传出  ,但至今并不出 地区真正撤消这名制度。

   记者 庞静涛